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十城房租数据出炉
一线城市趋于降温 北京迎来年内首降

2019-09-29 09:17:10来源:21世纪经济报道

    近日,多家机构发布的数据均显示,近段时间核心城市的房租有所降温。

    9月24日,贝壳研究院向记者提供的一组数据显示,2019年以来,房租同比、环比一路上涨的北京,在8月停下了租金上涨的脚步,平均租金为88.3元/平方米,环比下降4.2%,同比下降2.0%,这是北京近年来首次同比下降,也是3月以来的首次环比下降。另外,深圳、上海的房租环比也纷纷下降。

    中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组在近日发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》也提到,核心城市住房租金在5月和6月季节性上涨之后,7月涨幅有明显减缓。2019年7月,上述报告所使用的纬房数据,其租金核心指数为104。84点,环比上涨0。13%,涨速比上月下降0。36个百分点。与上年同月相比,2019年7月核心城市住房租金下降了0。56%。

    一线城市:市场出现转冷迹象

北京赛车pk10开奖    实际上,在一线城市中,北京、上海、深圳的房租,一直以来都显著高于广州。

    贝壳数据显示,北京、上海、深圳分别以每月88.3元/平方米、76.2元/平方米和75.7元/平方米的租金,居于10个重要城市的房租价格前三位。

    从涨幅来看,经历了毕业季后,市场转冷迹象明显。贝壳研究院的数据显示,此前价格一路上涨的北京,8月租金环比下降4。2%,创下10个重点城市的最大跌幅。而同比下降2。0%,则是今年以来北京的首次同比下降。

    10个城市中,同比持续正增长并且8月涨幅最高的上海,环比则微跌0.5%,市场呈现些微的转冷迹象。

    深圳则连续3个月房租环比下降,今年以来的环比增速下降趋势仍在持续。

    为什么租金价格往往会在毕业季后的第三季度出现回调?

北京赛车pk10开奖    对此,有房产研究机构的分析人士指出,机构数据主要以租赁成交价为主,而不是挂牌价。一方面,毕业季作为传统租房旺季,也是租期到期的旺季,业主方提价的可能性较高;另一方面,数据显示,毕业生的热门租赁位置往往位于价格较高的中心城区和公司集聚地的附近商圈,这也在短期内拉高了成交均价。

    二线城市:今年以来持续放缓

北京赛车pk10开奖    在一线城市似乎迎来季节性淡季的时候,二线城市租赁市场也持续放缓。

    在此次贝壳研究员向记者提供的数据中,北京市、上海市、深圳市、杭州市、南京市、天津市、武汉市、成都市、重庆市、西安市等10个重点城市,有7个城市的租金在8月环比下降,9个城市同比下降。

    另外,记者注意到,除了3个一线城市外,其他7个城市,即杭州市、南京市、天津市、武汉市、成都市、重庆市和西安市,租金在2019年以来一直都处于同比下滑的状态,市场低迷的状态持续了较长时间。

北京赛车pk10开奖    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于此类租金来说,和当前的供求关系、一二手房的市场结构、市场预期等有关。

    第一,从租赁的需求看,6月至7月往往是租赁或换房的高峰期,所以到了8月份市场降温以后,实际表现还是比较弱的,即租赁需求没有预期的高,这个时候租金等方面也不会太强势。

    第二,租赁市场的传统。对于一二手房来说,当前市场都在降温,二手房降温容易带来可租房源的增加,这样也会带来一些影响,即租赁方面的房源供给是在增加的。

    第三,当前类似长租公寓的供应在增加。租客对于长租公寓比较认可,认为长租公寓竞争比较多,租金也不会无限制上涨。在实际过程中,部分长租公寓也确实给予了各类优惠的租赁条款,这都会带来租金的下降。

    同比来看,武汉、天津和杭州都出现了两位数的跌幅。在此前楼市、地市均十分火热的杭州,租金下跌十分明显。这被认为是当地大量新盘入市后,租赁房源增加、供需关系逆转所致。

    实际上,不仅是核心城市的房租下降,其他城市亦如此。9月24日,诸葛找房发布的一份数据显示,2019年第38周全国大中城市租赁市场持续平稳下行,每月租金均价为43。77元/平方米,环比微跌0。04%,跌幅收窄0。13个百分点。截至第38周,租金价格已经连续6周下跌,租赁热度持续减退。由于三季度更是传统的租赁淡季,预计短期内租赁市场将会持续平稳下行的局面,租金变化幅度难以出现正增长。

    “核心城市住房租金的季节性上涨接近尾声。”上述社科院报告称。    (世济)

责任编辑:王晓鹤

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